Les temps sont durs pour l’immobilier ! Les taux d’intérêt remontent, les banques sont exigeantes et les vendeurs ont du mal à se lancer. Plus que jamais, ils ont besoin d’avoir un vrai coup de cœur et de se sentir en confiance. Ma solution ? Mettre votre bien en valeur, pour le démarquer des autres et vendre vite et au meilleur prix grâce au home staging.
Pourquoi c’est si compliqué de vendre aujourd’hui ?
Les acquéreurs sont exigeants et on peut les comprendre. Les banques et les assurances leur demandent des garanties importantes. Les frais de notaire sont élevés et doivent être amenés en apport personnel. Ajoutez à cela un contexte morose, des grèves au sujet de la retraite, un temps passable. Et le résultat se ressent sur le moral et la volonté des acquéreurs. Heureusement, il y a des solutions pour sortir des impasses immobilières et avancer sur une vente. Mon premier conseil est de vous assurer que vous êtes bien accompagné(e) dans votre projet. Un bon professionnel de l’immobilier, c’est précieux et cela vous apporte conseil et sécurité. Je sais de quoi je parle : je travaille au sein du réseau IAD France pour aider à commercialiser les biens que je valorise grâce au home staging. Pour en savoir plus, cliquez sur mon mini-site.
Mon second conseil est de démarquer votre bien de la concurrence. Quand les acquéreurs sont frileux, ils ont besoin d’être rassurés et pleinement séduits lors des visites. Une maison bien rangée, propre, bien décorée fera toute la différence. C’est d’autant plus vrai si vous avez des pièces difficiles à meubler, des espaces un peu atypiques. Faciliter l’effort de projection de vos visiteurs c’est leur permettre de se sentir bien tout de suite. Ils peuvent alors réfléchir plus sereinement et envisager un offre d’achat.
Le home staging, c’est trop cher ? En fait c’est tout le contraire !
L’idée reçue que le home staging coûte cher disparait. Celles et ceux qui en ont fait l’expérience grâce à sacré changement sont unanimes. Cette démarche fonctionne et permet de gagner du temps et de l’agent. En investissant de 0.9% à 1.2% du prix de votre bien immobilier à vendre, vous maximisez le nombre de visites. Celles-ci sont plus nombreuses et plus efficaces. De plus, le prix est peu ou pas négocié. Au final, pour une maison à 250 000 euros, vous dépensez seulement 2500 euros en moyenne. Une négociation coûte bien plus cher, car souvent les acquéreurs négocient au minimum 5000 à 10 000 euros pour cette gamme de prix de vente.
De plus, votre vente est plus rapide. Votre bien ne reste pas longtemps sur le marché. Aucun risque de le voir dévaluer car il s’use et suscite des questions. Pourquoi cette maison n’est pas encore vendue ? Qu’est-ce qui cloche avec cet appartement, il est pourtant bien situé ? C’est bizarre, cette maison est encore à vendre, il doit y avoir un problème…
Je vous propose de voir les choses positivement pour votre vente. Certes, la conjoncture économique n’est pas très bonne. D’accord, vendre est un petit parcours du combattant. Mais il existe des solutions et le home staging peut vous aider. Lorsque j’explique ce que je fais, beaucoup de personnes sont étonnées. Elles n’imaginent pas qu’une pro du home staging travaille à Abbeville. Qu’elle se déplace à Amiens, dans la Somme, en Baie de Somme. Et lorsque j’explique que 100% des biens valorisés sont visités immédiatement, elles ont du mal à y croire.
Alors je leur raconte mon dernier home staging près d’Amiens. Une maison en vente depuis 2 ans, plus de visite depuis des mois. Un agent immobilier m’appelle et me met en relation avec le vendeur, qui en a assez des baisses de prix sans résultat. Je valorise la maison, l’annonce avec les nouvelles photos est mise en ligne. Le soir même, l’agent dépublie l’annonce car il a trop de demandes. Le lendemain, deux offres au prix : ma mission est réussie ! Découvrez les photos avant/après de ce home staging express en cliquant ICI. Et contactez-moi au 06.26.01.38.70.
